Что значит - всё время ошивается? Пока вы не наняли на работу консьержек, все эти помещения должны быть на замке! Потом вам же придется платить за уборку (после тех, кто ошивается), за поломанный унитаз или засоренный умывальник. Возьмите ключ в УК и закройте. А лучше соберите деньги с жильцов и врежьте новый замок. Выберите главного по подъезду и решайте такие вопросы совместно.