Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2017 году.
Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для голосования.
Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.
При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.
ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.
Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.
Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.
Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.
Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.
Причин на это может быть несколько:
Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями
не выполняет поставленные задачи
Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей
также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
Жалобы жильцов не рассматриваются
либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные
Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.
Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.
Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.
Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого голосования определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.
Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных голосов.
Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.
И чтобы большая часть собравшихся людей проголосовала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.
Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.
Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.
Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проголосовать в пользу организации.
Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году
Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:
Создание инициативной группы из жильцов дома
выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
Спланировать стратегию на собрании инициативной группы
важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе
перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться)
провести собрание жильцов, задействовать участников в голосовании
Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо
и открыть банковский счет на юридическое лицо
Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо)
заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними