Плавающие метры обычное дело. А обмерщики из БТИ, которых вызывает застройщик перд сдачей дома практически никогда не ошибается. Возьмите рулетку и промерьте всё сами. И посмотрите в договор - обычно там стоит что если после обмера БТИ площадь окажется в пределах до какого то % от первоначально планируемой, стороны не будут иметь претензий друг к другу.