Можете создать своё товарищество Собственников Жилья. Это имеет смысл, если среди собственников дома есть инициативные люди, согласные ратовать за судьбу дома, профессионалы, которые будут этим заниматься - быть председателем, бухгалтером, инженером в доме. Если председателя придется приглашать сос стороны, то какая разница - УК или ТСЖ?