Объявления нужно разместить на двух сайтах - Sob.ru это аналог профессионального Winner, но бесплатный, и на Cian.ru. Посмотреть, сколько хотят на этих сайтах за примерно такое же жильё, как у вас и назначить цену исходя из этого. Заключать договор с агентством недвижимости до того, как у них появится покупатель, не советую.