Это называется квартира с обременением. Покупатель покупает вашу квартиру по договорной цене и обязуется выплачивать вашу ипотеку оставшиеся годы. Когда найдете покупателя на такой вариант, лучше обратиться к риелтору или в солидную фирму типа Инком. Они и будут договариваться с вашим банком.