Стоимость лоджии входит , а насчёт материалов в черновой в основном все учитывают , прикладываете всё что есть , они сами сказали корректируют и убирают всё не нужное. Сантехнику нельзя, только трубы для разводки можно. Можно плитку и плиточный клей, цпс, шпатлевку, обои, ламинат, натяжные потолки (если договор есть). Нельзя шкафы, кухонный гарнитур, входную дверь (если её меняли). По остальному не помню. Можете в налоговую сходить, узнать там.