Если дом строится более 2 лет - это потенциальный долгострой, так как сам застройщик заинтересован как можно скорее продать все квартиры и достроить дом, чтобы пустить деньги в оборот.
Первым делом посетите стройку. Если там в будний день нет намека на движение - стоит задуматься. Обязательно посмотрите на число изменений в проектную декларацию о переносе сроков. Если сроки сдвигались неединоразово - повод для волнения.
Ну и конечно посмотрите на отзывы в интернете и на судебные дела застройщика на сайте АРБИТР.РУ.