Что с площадью лоджии?

Question

Доброе утро дамы и господа! В общем ситуация такая: получил кадастровый паспорт, в площади указанной в нем, лоджия не учитывается и границы помещения указаны именно по основным габаритам квартиры (без лоджии). Но на выкопировке с планом указаны размеры, по ним выходит, что моя лоджия, по документам, меньше почти на 1кв.м., а соседская больше. По факту перегородки стоят нормально, как по проекту. Экспликации по помещениям квартиры в кадастровом паспорте нет, соответственно площади лоджии я точной посмотреть не могу. Где-то здесь писали, что обмеры дома были сделаны в начале 2015, тогда ещё не на всех лоджиях стояли перегородки и как раз тогда же, когда я смотрел на дом мне показалось, что в такой-же квартире как у меня, она стоит собственно как сейчас и указано в кадастре. Я ездил по этому поводу в офис, где меня уверяли, что такого быть не может. В июне 2015 перегородки все были установлены и на очередное обращение в офис мне тогда показали фото, что перегородка установлена как и есть сейчас по факту. Тогда я успокоился не ожидая подвоха. Итогом у меня есть несколько вопросов: где посмотреть точную площадь лоджии?; является ли лоджия моей собственностью или она обще домовая( в виду того, что по кадастру она за основными габаритами)?.

Answer 1

Лоджия является общей если обслуживает более одного обособленного помещения. Есть решение Верховного суда РФ по этому поводу. Одна гражданка не хотела оплачивать общедомовые, рассчитываемые на плиты перекрытия лоджий и балконов, мотивируя это тем, что у нее лично балкона нет. Верховны суд РФ определил, что плиты балконов и лоджий, равно как и фасад дома являются общедомовой собственностью. (Решение имеет длинную юридически мотивированную часть). Однако основываясь на том, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры мы делаем вывод, что ваш балкон - это ваша собственность, т.к. третьи лица не имеют на него доступ. Во многих домах на лоджиях есть пожарные лестницы или пожарные ходы между квартирами - у меня такой у мамы в ее квартире.

ЖК РФ четко устанавливает, что общей собственностью является имущество, которое обслуживает более одного жилого помещения. Вообще по закону балконная плита - это общедомовая собственность, фасад - тоже, все что внутри (как и в квартире - стены вам не принадлежат - ваши только обои) балкона - это ваше. Для понимания - у нас балконы друг над другом, ничего никому на голову не упадет. А вот если бы балкон был отдельный и от него не дай Бог отвалился бы кусок этой самой плиты (что периодически случается в нашей стране с летальными исходами), то ответственность за причинение тяжких телесных или смерти несет лицо, ответственное за эксплуатацию общедомового имущества, а не человек, у кого на балконе хранится квашенная капуста. Поэтому все, что внутри балкона - весь объем - это ваше, но плита, потолок и фасад (в нашем случае остекление) - это общее имущество.

УК вообще ничем не владеет. Общедомовая собственность - это наше с вами общее. Моя плита балкона такая же ваша, как и моя. Есть ответственный за эксплуатацию. Если внутри квартиры тьфу тьфу прорывает труба или пожар - то ответственность несет собственник квартиры в силу того, что он отвечает за эксплуатацию этого помещения. Управляйка несет ответственность за эксплуатацию здания - чтобы все было исправно и работало, и не падало на головы, поэтому они несут ответственность, но им ничего не принадлежит. Если сосулька с нашего дома кого нибудь прибьет - сядет руководитель управляйки - это его ответственность.

Answer 2

Верить можно ТОЛЬКО обмерам БТИ.