Обычно просто навязывается управляющая компания, с которой сотрудничает застройщик. Есть возможность в новом доме создать свою управляющую компанию - ТСЖ. Это тоже некоммерческая организация, конкурентная УК - товарищество собственников жилья. Если в вашем доме есть активные собственники жилья - бухгалтер, инженер-строитель, порядочные и активные.