Признание права собственности на квартиру в новостройке
Приобретая квартиру в строящемся доме, люди играют в азартную игру под названием «сдаст ли Застройщик дом вовремя и сдаст ли вообще?».
Как правило, все заканчивается:
1) Успешной сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартиры дольщику в установленные договором сроки;
2) Затянувшейся во времени, но все же сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартиры с просрочкой по времени;
3) Заморозкой объекта строительства на неопределенный срок.
Причем, когда квартира получена, она автоматически не становится собственностью дольщика.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.
При этом, с 02.01.2017 г. вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок такой регистрации.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ПЕРЕДАННУЮ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Если Застройщик передал Вам квартиру по Акту приема-передачи, для регистрации права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра или в МФЦ.
Сделать это можно одним из следующих способов:
- лично/через представителя по доверенности в отделение Росреестра или в МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Комплект документов:
а) заявление о регистрации права собственности на квартиру (с указанием, в том числе, данных СНИЛС).
б) документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оригинал + копия (но в принципе, можно и не предоставлять документы об оплате – если она фактически прошла).
в) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен. Оригинал.
г) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 2 оригинальных экземпляра.
д) Если квартира была приобретена с использованием кредитных средств, также необходимо приложить:
Кредитный договор: оригинал + копия.
Закладная (если выдавалась): оригинал + копия.
Заявление на регистрацию ипотеки (такой же формы, как и заявление о регистрации права собственности на квартиру).
е) Если документы подает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность + ее копия.
Срок государственной регистрации прав
Не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (если через МФЦ – то 9 рабочих дней).
Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена Вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).