Обычно так и случается - застройщик передает все дела подвластной ему компании. Если в вашем доме есть активные и порядочные юристы, бухгалтер, инженер-строитель, готовые заниматься домом, то стоит создать ТСЖ, конкурирующую УК некоммерческую компанию.