Не платить никому вперед. Основания: закон о защите прав потребителей - незаконно связывать продажу одного товара (квартиры) с продажей другой услуги (коммуналка) + постановление правительства РФ от 6 мая 2011 согласно которому коммуналка всегда оплачивается по итогам прошедшего периода, если только собственники не проголосовали за другой порядок расчетов.
То что у вас в договоре что-то сказано про оплату коммуналки - незаконно, а потому юридически ничтожно.