Если вы уже оформили договор на обслуживание дома с управляющей комиссией, то акт на протечку должна составить их комиссия, а на 10 день акт об ущербе. А вот по сумме ущерба нужно договариваться с соседями. Либо они предлагают вам сделать ремонт, либо оплачивают ремонт по тому списку об ущербе.