Если есть в доме инициативные и активные собственники жилья, то избирать совет дома нужно из них. Создайте счетную комиссию и проведите собрание жильцов. А если есть в доме ещё и экономисты и инженеры - строители, то имеет смысл отказаться от УК и создать ТСЖ.