первые пять лет новостройка на гарантии. поэтому платы за капремонт назаконны. На капремонт должен быть отдельный счет, с которого деньги можно снять только если что-то глобальное случилось в доме, например, крыша течет. Так что не мешало бы узнать. куда УК перечисляет эти деньги.