Если дому меньше 5 лет, платы за капремонт незаконны. Некоторые УК, у которых в ведении не только ваш новый дом, а и дома постарше, делают такой задел на случай неожиданной поломки. Например, стала течь крыша, когда дом уже снят с гарантии. А УК создала фонд капитального ремонта и может из этого фонда быстро починить крышу. Если не хотите платить, то соберите собрание и коллективно откажитесь от графы капитальный ремонт в платежке.