Совсем не важно, оформили вы квартиру в собственность или не успели. Главное - установить счетчики на воду и регулярно передавать их показания в управляющую компанию. Общедомовые нужды строчкой на технические нужды здания начисляются за квадратные метры квартиры независимо ни от чего.