Если вы не будете трогать ту систему отопления, которая смонтирована в вашем доме - трубы и батареи, она считается общедомовым имуществом и все манипуляции - ремонт и замена батарей должна происходить за счет УК. если вы что-то поменяете, то всё это станет имуществом внутриквартирным и оплачивать придется вам. Сантехник вас элементарно разводит на деньги.