Если вы создатите совет дома и выберете председателя, то это уже будет ТСЖ - товарищество собственников жилья, организация, конкурентная УК. Если в доме проживают инициативные бухгалтера, юристы, инженер-строитель, то стоит та и сделать. У вас будет больше комфорта, но за это придется платить - содержание штата из председателя, бухгалтера, инженера, сантехников, электрика, уборщицы, консьержек.