Если речь идет про новостройку - то для закладной, после сдачи дома. Если просто для ипотеки - то нужен отчет о рыночной и ликвидационной стоимости. На основании данных оценщика будет сделан дисконт ( 20-45%) и эта сумма пойдет в обеспечение по кредиту по такой залоговой стоимости. Как правило сумма кредита не будет превышать залоговую стоимость объекта.