А вы уже обращались в управляющую компанию и она отказалась возместить вам ущерб? Обычно составляется комиссия из УК, которая через 10 дней должна написать в акте размеры ущерба и выплатить его по вашему требованию без жалоб в суд, тем более, что новостройка на гарантии и эти деньги она получит с застройщика.