1.начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением,
2.произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование,
3.с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
4.действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
5.имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.
В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности. Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы. Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.