расскажу как было у нас - Застройщик по проектной декларации обозвал подвалы "техническими подвалами", а на выходе получились "нежилые помещения", что уже означает, что они не принадлежат к общему имуществу! Но пугаться пока не стоит, в первой очереди недавно прошло судебное дело по незаконной сделке продажи по ДДУ подвалов. Дело было очень сложное, очень неприятное, пока не нашли адвоката. А поначалу тоже жили себе, да в ус не дули, до тех пор, пока не начались глобальные перестройки в подвалах - прорубание отдельных входов, становление перегородок и т.п. Все лето вызывали полицию, но они тупо стоя у двери подвалов говорили, что сделать ничего не могут, т.к.это частная собственность. Узбеков просто запирали в подвале, чтоб их не могли оттуда выгнать. Как-то они повредили коммуникации, слава богу не газовые!!! И никто ничего не мог сделать, т.к. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ! А собственник неизвестно кто и неизвестно где. Даже суд его два месяца искал. УК имеет право обслуживать только общее имущество, так что случись что - только собственник отвечает за это, УК не будет обслуживать. УК торопил всех с тех.паспортом, теперь стало понятно почему - они хотели узаконить переделки, чтобы экспертиза не могла признать и помещения тех.подвалами, а только помещениями, имеющими ОТДЕЛЬНОЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ. Т.е. сделав тех.паспорт они узаконили бы все сделки и ничего вернуть уже было бы нельзя. Далее, жители выяснили, что они все это время платили одн за эти самые "подвалы". С какой стати, если у них есть собственник? Но вот с такой, что всех за идиотов держат. Рабочие там жили, мылись, грелись, потребляли электроэнергию, а жители платили за все это! Но в итоге, по решению суда (с предварительно проведенной экспертизой) помещения признали общим имуществом жильцов, а сделки - ничтожными.