если есть 5 миллионов, то лучше хороший дом построить, а так как стоимость около 6-6,5 под ключ за 120-130м2 без излишков, то ремонт вторго этажа и ландшафтный с беседками можно уже делать живя в доме, даже и забор на потом.
А если дом немного меньше и каркасник, то можно и в 5 миллионов вписаться под ключ, но каждому свое