вы проверяли - вентиляция в ванне работает или нет? Это можно сделать, приложив лист бумаге к вентиляции.
вы можете купить на Ваш вентилятор обратный клапан (в магазине Вас проконсультируют) выглядит как перегородка.Мы меняли вентиляторы на бесшумные для постоянной работы, т. К у нас 18 этаж и сказали, что они должны работать принудительно , покупали уже с клапаном в комплекте
Проверьте герметичность соединия унитаза и трубы. У меня однажды так было, и запах тоже появлялся. А лучше ( раз сами не разбираетесь) вызовите слесаря через диспетчерскую.