Нужно узнать категорию жилья - в одних гарантийный срок 3 года, в других бизнес-класса может быть и 10 лет. Бюджетные дома могут вообще не иметь гарантии. Уточните в УК куда платятся эти деньги - в федеральный бюджет или на дом зарегистрирован специальный счет.