Те. вы хотите и квартиру продать, и прибыль получить и возврат налога. При продаже возврат... Как?)
Вы же еще собственность не оформляете.
вычет можно начать оформлять после подписания апп.
Но у вас же его не будет. К тому же при продаже у вас возникает обязанность сдачи декларации. А там будет прописано, что она передана другому.
Не получится одну и ту же квартиру в графу дохода и расхода запихать чтоб навариться.)