Самое главное в этой ситуации, чтобы предложенная Вами квартира на смену залога, была в Вашей собственности. А далее все, так же как и при одобрении банка на покупку квартиры. Собираете все нужные документы по квартире, оцениваете, страхуете, платите комиссию и т.д. То есть несете дополнительные затраты, такие же как и при первичном оформлении кредита.