20 лет - это очень долго. Лучше купить то, на что хватает денег с перспективой обмена на большую площадь со временем. Или обмена на квартиру в Москве. Ещё зависит от перспектив. Если вы молоды, то за 20 лет можно жениться, нарожать детей, переехать жить в другой город, а так будет сдерживать ипотека.