У вашей управляющей компании должен быть договор с фирмой, которая занимается дезинсекцией крыс, мышей, тараканов в доме. Пусть приедут, потравят, раскидают яд в подвале. Соберите собрание жильцов и проголосуйте за то, чтобы отключить мусоропровод - заварить и не пользоваться. Выносить пакеты в контейнер.