От новостройки неизвестно, чего ожидать. Возможно, дом уже дал усадку при строительстве дома. А возможно и нет. А нерадивые соседи могут делать перепланировку и снести несущую стену, вот тогда будут не только трещины на кафеле. Мы купили квартиру с чистовой отделкой от застройщика. Наш кафель не трескался - дому 1,5 года.