В первую очередь, надо понять платят ли за квартиры которые не проданы. Почему нет оплаты за наружную рекламу на фасадах дома, не лишние деньги для дома. Не мешает рассмотреть вопрос по установке светильников с датчиком звука, сначала на первых этажах, а потом постепенно ставить через этаж. Эти траты окупятся быстро уменьшением расхода на общедомовую эл. энергию. Чем менять УК, проще провести экспертизу дома и нанять юриста, который будет заниматься конкретными вопросами, поставленными советом дома. ТСЖ не лучший вариант: все долги будут платиться из кармана добросовестных плательщиков, а каждые два года будет революция с выбором нового председателя. Тем более сейчас очень сильно повысились требования к УК, которые относятся и к ТСЖ. Очень много дополнительных расходов будет у ТСЖ на обучение председателя. Службы и жильцы замучают председателя, нужно платить зарплату председателю. Поэтому юрист с оплатой работы по конкретным проблемам выйдет дешевле и результативней. Нужно повышать активность собственников на голосованиях, тогда легче решать проблемы. Не понимаю почему члены совета дома ходили по квартирам, правда я не видел, при голосовании по смене УК. Это голосование прямой интерес УК, пусть они суетятся и ходят по квартирам и соблюдают все пункты ЖК по голосованию. Задача совета дома выбрать УК, которая зарекомендовала себя в г. Москва и перед голосованием обсудить все вопросы, которые будет решать УК, чтобы было что спрашивать, после начала работы УК по управлению домом. Перейти на прямые платежи с ресурсниками, чтобы через УК шел только тариф за обслуживание, тогда и должников УК будет трести оживленней.