Реальные размеры того, что построил застройщик определяет БТИ перед тем, как застройщик сдает дом. Реальнее только облазить площадь пола с рулеткой. При этом нужно учитывать, что в договоре может быть пункт, что при проведении инвентаризации погрешность в пределах 1 кв. м допускается.