Принимать квартиру нужно обязательно днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Поэтому фонарик не помешает. Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества. Проверяйте, как открывается дверь и окна. работают ли системы водоснабжения и электричества. Все недостатки укажите в акте.