Установите видеокамеру перед крыльцом, посадите консьержку, которая будет следить за монитором. Ну выследите вы этого соседа, сделаете ему замечание, дальше что? Можете повесит объявление возле лифта о том, что этого делать нельзя. Польза будет равнозначной.