Построить дом точно по проекту просто нереально, поэтому при сдаче дома оказывается, что расхождения по площади есть в каждой квартире. Обычно обмер БТИ соответствует действительности, но если вам так хочется, возьмите рулетку и промерьте все уголки квартиры сами.