Застройщик прав - невозможно дом построить точно по пректу по объективным причинам. Независимую экспертизу БТИ заказать можно, но она будет точно такая же, как площадь, которую БТИ посчитал по просьбе застройщика. Если вы сами обмерили площадь и точно поняли, что в БТИ ошиблись, то дерзайте. По-моему это выкинутые деньги.