Слышимость в современных панельных домах хорошая по вертикали. Соседей сбоку практически не слышно, а вот чем занимаются соседи сверху и снизу слышно всегда. Если загерметизировать все щели и поменять стеклопакеты на качественные, то в квартире вполне тепло и комфортно.