Акты передачи непринятых квартир! Давайте писать сюда кто как принимал квартиры и какие были недочеты!

Question

Желательно конкретно при вашей приемке квартиры.
Начну...

Перечень замечаний, выявленных при осмотре квартиры.
(Подробное приложение к Акту осмотра квартиры).

I. Комната:
1. Монтаж ПВХ оконного блока:
- С внутренних полостей оконного и дверного блока не убран строительный мусор и остатки строительных растворов;
- На оконной конструкции отсутствует механизм опрокидывания окна и механизм щелевого микропроветривания. Установленный нештатный клапан микропроветривания не может заменять отсутствующие функции окна;
- Вставка из сэндвич панели в нижней части дверного блока имеет видимые следы повреждений – вмятины. Требуется замена вставки из сэндвич панели.
2. Наружная стена (кладка из пено-газобетонных блоков): кладка выполнена с нарушением требований РМД 52-01-2006 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге».
- Более 70% горизонтальных швов кладки имеют трещины, свидетельствующие о нарушении технологии кладки (все эти нарушения негативным образом сказываются на эксплуатационных характеристиках наружной стены);
- Наслоение клеевых масс на швах, поверхность кладки не очищена от наслоений клеевых составов на швах;
- примыкание кладки к бетонной стене (деформационный шов) выполнен некачественно. Сквозной шов шириной 30мм заполнен раствором. Поверхность заделки шва бухтит.
3. Система отопления:
- На термостатическом клапане радиатора отопления отсутствует термостатическая головка.
- На участке выпуска скрытой подводки труб к радиатору отопления (нижнее подключение) не срезана защитная гофра в уровень плоскости стяжки пола.
4. Пол (стяжка):
На поверхности стяжки в угловых зонах имеется подъёмы плоскости и уровня стяжки. При наложении 2-х метровой рейки зазор между рейкой и поверхностью стяжки превышает 6мм. Нарушения технических требования СНиП 3.04.01-87 табл. 17, 20 «Допустимые отклонения».

II. КУХНЯ:
1. Окно:
С внутренних полостей оконного блока не убран строительный мусор и остатки строительных растворов.

2. Наружная стена (кладка из пено-газобетонных блоков): кладка выполнена с нарушением требований РМД 52-01-2006 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге».
- Более 70% горизонтальных швов кладки имеют трещины, свидетельствующие о нарушении технологии кладки (все эти нарушения негативным образом сказываются на эксплуатационных характеристиках наружной стены);
- Наслоение клеевых масс на швах, поверхность кладки не очищена от наслоений клеевых составов на швах;
- С правой стороны стены виден оштукатуренный узел примыкания шириной 100мм. На поверхности шва имеется ощутимая температурная разница с поверхностью газобетонных блоков наружной стены. Следствие нарушений проектных решений или конструктивные недоработки узла, вследствие чего возможен мостик холода – промерзания узла примыкания с последующим образованием конденсата на поверхности и образованием грибка при эксплуатации помещения.


3. Перегородка из СКЦ блоков:
- Отверстие, оформленной в кладке перегородки под вентиляционное отверстие превышает размеры вентиляционного отверстия в ж/б вентиляционном блоке, который располагается за перегородкой в помещении санузла. Внутренние зазоры в оформленном отверстии между кладкой и ж/б вентиляционным блоком не заделаны;
- Низкое качество поверхностей перегородок - наплывы раствора на швах кладки.
4. Пол (стяжка):
На поверхности стяжки в угловых зонах имеется подъёмы плоскости и уровня стяжки. При наложении 2-х метровой рейки зазор между рейкой и поверхностью стяжки превышает 6мм. Нарушения технических требований СНиП 3.04.01-87 табл. 17, 20 «Допустимые отклонения».

5. Электроснабжение:
- Розеточные группы рабочей зоны кухни (зона размещения кухонной мебели): все розетки смонтированы на отметке от уровня пола - 850мм. При установке нижних шкафов кухонной мебели, имеющих стандартные типа - размеры 850-900 мм. без учёта столешницы, все розетки окажутся за кухонной мебелью. Грубые нарушения требований:
a) СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
b) ПУЭ «Правила устройства электроустановок» Раздел 7;
c) Руководство по контролю качества электромонтажных работ. П.2.1.11, СПб. 2010г.
…Розетки в квартирах должны устанавливаться в местах, удобных для их использования и с учётом расстановки бытовой и кухонной мебели.
Не допускается размещать розетки под и над мойками, а также в других неудобных для эксплуатации местах (например, в кухонных шкафах)….
- Выключатель освещения установлен на отметке 800мм от уровня пола.
Общепринятый стандарт: 900 - 950 мм.!!!
Учитывая, что требования нормативных документов чётко не регламентируют высоту установки выключателей (ПУЭ п.7.1.51…выключатели рекомендуется устанавливать на стене со стороны дверей ручки на высоте до 1метра…), требую предоставить данные принятые в проектных решениях Раздел «внутреннее электроснабжение».

III. ВАННАЯ:
1. На примыкании ж/б вентиляционного блока и бетонной стены не заделан шов. Требуется устройство эластичного шва примыкания - заделка упругим материалом с последующим оштукатуриванием шва;
2. Монтаж системы водоснабжения ГВС:
- Полотенце сушило (змеевик) установлен не на простенок перегородки, а на перегородку между санузлом и ванной. Крепление змеевика не имеет надёжной фиксации – болтается.
- Угольник (на подключение змеевика) на стояке водоснабжения из полипропиленовых труб выполнен с перекосом.
- Отсутствует уравнивание потенциалов металлических элементов системы водоснабжения – не выполнены требования по защитным мерам электробезопасности. Отсутствует подводка (скрытая подводка) провода заземления (уравнивания потенциалов) к месту установки ванны. Нарушения требований ПУЭ Раздел «Заземление и защитные меры электробезопасности» п. 1.7.82 .
3. Перегородка между коридором и ванной:
Низкое качество поверхностей перегородок. Смонтированные перегородки не имеют ровных и сглаженных поверхностей швов кладки, многочисленные наплывы раствора на швах кладки. Неровности вертикальной поверхности кладки (из-за наплывов раствора швов кладки), при наложении 2-х метровой рейки просветы более 5мм.

Answer 1

IV. САНУЗЕЛ:
1. Вентиляционный ж/б блок:
- Перегородка между санузлом и ванной перекрывает 50% площади вытяжного отверстия канала спутника.
- На сопряжении перегородки и вентиляционного ж/б блока имеется вертикальный сквозной шов. Требуется устройство эластичного шва примыкания - заделка упругим материалом с последующей оштукатуриванием шва .
2. Монтаж стояков ГВС и ХВС:
Нарушения общих положений требований СНиП 3.05.01-85 п.3.3 «Внутренние санитарно-технические системы», Нарушения технических требований СП 40-101-96, п.4.8 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена»:
- Стояки системы водоснабжения имеют отклонения от вертикали более 10 мм.;
- Все трубы имеют ярко выраженные линейные искривления вследствие деформаций труб;
- Кронштейны труб не имеют надёжной фиксации в кладке перегородки и болтаются;
- Отвод на стояке водоснабжения (под водомерный узел) выполнен не параллельно плоскости перегородки, а в сторону места установки унитаза. За счёт отвода сужено пространство туалета, требуется переделка отвода;
- Канализационный стояк имеет отклонения от вертикали более 10мм., нарушения технических требований СНиП 3.05.01 п.3.4, 3.6 «Допускаемые отклонения»;
- На стояке канализации (на пересечении трубопровода канализации и перекрытия) не установлена противопожарная муфта.
Нарушения противопожарных требований СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» …..п. 4.23 В многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливать противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам.





V. КОРИДОР (Прихожая):
Отделка откосов входной двери из ГКЛ листов со стороны коридора квартиры выполнена некачественно, а именно: плоскости откосов имеют разные углы разворота.


VI. БАЛКОН:
С левой стороны балкона прижимной элемент (нащельник) конструкции остекления смонтирован под систему утепления стены. Нащельник установлен с нарушениями конструктивных требований остекления при сопряжении к стене с теплоизоляцией из плит с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. На участке примыкания системы утепления к нащельнику при лёгком надавливании система утеплителя имеет сильные деформации и продавливается. Нарушения технических и конструктивных требований общих положений МДС 55-1.2005 в части узлов сопряжения системы теплоизоляции.
С правой стороны угловой элемент примыкания витража к стене оформлен некачественно, а именно:
a) нанесение герметика выполнена по вертикали отдельными фрагментами с наслоением герметика на сопрягающиеся конструкции. Герметик нанесён отдельными фрагментами и без сглаживания поверхности;
b) сопряжение нащельника конструкции остекления с системой фасадного утепления выполнено некачественно – наслоение декоративной отделки на конструкцию. Шов имеет видимые линейные искривления.
На конструкции остекления балкона (на 3-м стекле) с наружной стороны деформирована уплотнительная резинка (внизу в горизонтальной части).
На пороге балконной двери и горизонтальной части откоса окна со стороны балкона узел примыкания системы утепления к ПВХ конструкциям выполнен некачественно, а именно: поверхности утепления имеют сильную деформацию при лёгком надавливании. Прослеживается нарушение технологии работ «Монтаж системы теплоизоляции из плит с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки» связанные с устройством армирующего слоя системы утепления и устройства откосов (узла примыкания) при формировании откосов. На пороге не установлен защитный элемент.

Comments

И вам все это исправили ???

Answer 2

Нам два раза переделывали стяжку и перекладывали ламинат. А стеклопакеты установили самые дешевые для южных регионов. Пришлось их за свой счет менять на качественные.