По подводным камням - пару месяцев переоформления будет повышенный процент в банке из которого уходите, далее вновь страховку придется делать. По подсчётам специалистов если ипотеку осталось платить больше 5 лет и разница в процентах более 1%, то рефинансирование рентабельно.