Как я знаю, ставится клапан. Те из квартиры вытягивает, а внутрь чужое не поступает.
Но есть и еще вариант.
это распространённый случай на последних этажах. В вашей квартире должна быть т.н. "разгонная" труба длиной 2-2,5 метра (у нижних этажей она есть, а после каждый вентканал выходит в общий стояк). Однако, обычно на последних этажах застройщик экономит и не наращивает такую трубу над Вашим вентканалом. Вам нужно измерить диаметр канала, купить, например, пластиковую трубу длиной не меньшей двух метров, попасть на техэтаж (сами подумайте как, может лучше через "низы" - сантехника, например) и вставить трубу в каждый вентканал. Это обеспечит естественную тягу при открытых форточках, и не позволит отработанному воздуху с техэтажа попасть к Вам в квартиру (т.к. нужно большое усилие, чтобы продавить этот объём и воздуху проще будет уйти в сторону вентиляционной шахты в крыше). Что касается проекта, скорее всего по нему на последнем этаже должен использоваться вентилятор. Так застройщик прикрывает свою задницу. Похоже, ваш "статусный" и "элитный" сделал так же.