Проблема у нас такая: от коллектора до батарей в квартирах Застройщик не трубы ПП подвел, а шланги для теплого пола. Шланги эти не для транспортировки, а для распределения тепла предназначены...все они идут через коридор...поэтому:
1. Т.к. они узкие (1 см) - при разрешенном давлении переносят меньше теплоносителя (обычные ПП трубы, мин 2 см диам, трехслойные с фольгой для рефлекции тепла);
2. Они отдают достаточно много тепла и в коридор и в бетонный пол в квартире (один шланг не греет его, а охлаждается...это когда их много параллельных, они греют). Монтировали их на 99% без утеплителя, скорее всего просто в бетон закатали..."нехорошие люди"!
Короче настройками полностью не решить проблему...их нужно будет постоянно корректировать.
Как решение - увеличение мощностей обогревателей и насосов циркуляционных, чтоб повысить давление с системе...это будет стоить очень дорого, мощности-то на 700 квартир... И самое сложное, чтоб это сделать - надо изменить текущий проект теплоснабжения и утвердить его в "ТЭК СПБ" - это малореализуемо. Второй вариант: провести общее собрание жильцов с решением об установке теплосчетчиков в каждой квартире и один на дом. Для этой установки - тоже нужно разрешение "КОНТОРЫ". Один счетчик (механический) кстати стоит порядка 7 - 12 т.р. Вариант более реализуемый......хотя не будем обманываться!
ВЫВОД: Сетл кардинально проблему не решит (и очень очень маловероятно, что переделает свой проект и побежит его согласовывать, а потом за свой счет ставить оборудование. УК этим заниматься тем более не будет...так побегают-покрутят понемногу! Остается, по каждому случаю вызывать сантехника и копить акты. А потом все соберемся и с этими актами в Жилищную инспекцию (типа не работает система, то одни, то другие постоянно жалуются) - может они смогут заставить застройщика все переделать!
По последним данным сантехник, теплотехник и кто-то там...все-равно, ходят по всем техшкафам и устанавливают первоначальные настройки (они есть на дверях техшкафов). Сейчас там бардак, поэтому кому-то теплеет, кому-то холодает, пока до их этажа руки не дойдут. И не стоит "открути мне побольше", у других будет холодно, придет другой сантехник и закрутит, лучше чтоб у всех было как по проекту!
PS. Ждем ответа УК, а потом, после консультаций с юристами, будем готовить письмо!