Как человек, много лет владевший компанией, занимающейся вентиляцией и кондиционированием, скажу вам, что под окном ничего шуметь не будет если не экономить на оборудовании и смотреть какие Дб выдаёт наружный блок. Тот вариант, что вы предложили хорош, только для студий и то, как единственно возможный. Кондиционер мало установить, его ещё и обслуживать надо, в идеале раз в год. При такой установке каждый раз нужно будет или вынимать стекло или вызывать альпиниста, и то и другое дорого.Ну и в этом случае можно забыть про тёплый балкон, т.к. как вы его утеплите?