В соответствии с договором участия в долевом строительстве в квартире должен быть установлен двухконтурный газовый котел. Конкретная модель газового котла договором не определена, соответственно выбор конкретной модели остается за застройщиком. Застройщиком была выбрана модель Аriston HS X 24 ff. Так как в силу части 3 статьи 307 Гражданского Кодекса РФ при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, то предполагаем, что застройщиком были изучены технические характеристики выбранной модели и оценены риски и иные существенные факторы. Тем не менее застройщиком была выбрана модель газового котла, чувствительная к скачкам напряжения в электрических сетях, для нормальной эксплуатации которого необходимо поддержание конкретных параметров электрической сети на уровне, определенном производителем оборудования либо установка совместного оборудования – стабилизатора напряжения. В то же время установка стабилизатора напряжения – это не добровольное дело, как ошибочно утверждает представитель застройщика, а необходимость, обусловленная невозможностью застройщика гарантировать поддержание конкретных параметров электрической сети на уровне, определенном производителем оборудования. Кроме того, при отсутствии стабилизатора напряжения гарантийное обслуживание оборудования производителем будет невозможно, т.к. в соответствии с руководством по установке и техническому обслуживанию газового котла производитель не несёт ответственности за ущерб, причиненный ненадлежащими параметрами сети электропитания. Таким образом, возникает следующая ситуация. Застройщик обязан передать дольщику квартиру с характеристиками, определенными договором участия в долевом строительстве. В том числе квартира должна быть газифицирована, отопительная система и электрическая сеть работоспособны. Работоспособность систем осуществляется застройщиком. Соответственно первый пуск оборудования производится застройщиком (квалифицированными
специалистами в соответствии с действующими нормами, правилами и прочими требованиями местных государственных органов власти и органов здравоохранения). В случае если пуск оборудования будет произведен без предварительной установки стабилизатора напряжения, то данное оборудование лишится гарантии производителя.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, 3 года. Срок гарантии на установленное застройщиком оборудование (газовый котел, приборы отопления, приборы учета потребляемых энергоресурсов) не может быть меньше, чем гарантийный срок, установленный производителем. Таким образом, недопустимо передавать дольщику квартиру с оборудованием, на которое по вине застройщика отсутствует гарантия производителя.
В свою очередь, при выборе модели газового котла, принимая во внимание то, что существует достаточное количество объективных и субъективных причин природного, аварийного и техногенного характера для появления скачков напряжения в электрических сетях, застройщик мог выбрать модель, не чувствительную к таким скачкам. Однако застройщик не проявил должную степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и не принял меры для надлежащего исполнения обязательства. Таким образом, в силу сложившейся ситуации установка необходимого оборудования – стабилизатора напряжения для газового котла – является обязанностью застройщика в рамках исполнения принятых на себя обязательств. Все так??