по ДДУ - стены, окна, входная дверь, электричество, отопление (радиаторы), вода, водоотведение, вентляция, МОПы.
Осколы и царапины на стеклах - несущественные. Обязаны заменить, но это не препятствует использовать квартиру по прямому назначению. Если разбито окно - существенно. Регулировка окон - дует и т.д. (для меня вопрос неясен, точно ДДУ, но существенно или нет...)
Входная дверь не закрывается, не работают замки - существенно. Вмятины и царапины на двери - несущественно.
Вмятины на радиаторе - несущественно. Нам не проверить отопление, можно в акте написать, что отопление проверить не представляется возможным.
Отсутствует вода или течет стояк - существенно. Протечка сантехники - уже не ДДУ, но пытаемся требовать устранить сразу (последствия всем понятны).
МОПы - мало что может препятствовать проживанию в квартире, но стоит внести в акт технического осмотра такие вещи, как битые стекла на лестницах, не закрывающиеся/перекошенные двери, отсутствие освещения, отсутствие всяких пожарных штучек в коридорах (но я, конечно, надеюсь, что этих проблем не будет)))